Via Siria, 55
58100 Grosseto
amministrazione@fortezzacostruzionigenerali.com

Tel. 0564 450416

Via Siria, 55
58100 Grosseto
amministrazione@fortezzacostruzionigenerali.com

Tel. 0564 450416

Impianti MEP

Progetto Preliminare

Il progetto preliminare, chiamato anche Schematic Design o Preliminary Design, consiste nella progettazione vera e propria, ossia nel momento di transizione tra il concept e la realizzazione concreta di un edificio.

In questa fase il progetto preliminare sarà approfondito in ogni suo minimo dettaglio, in modo da consentire al cliente di valutare la fattibilità del progetto e i potenziali vantaggi, definendo così il miglior approccio progettuale.

Questa fase della progettazione è particolarmente importante per ridurre al minimo le probabilità di errore, gestire i costi, valutare i rischi e quantificare il potenziale successo del progetto in fase di elaborazione.

La fase di progettazione preliminare comprende:

  • Valutazione di impatto ambientale: velocità del vento, impatto acustico, etc.
  • Preliminare Architettonico, impiantistico, strutturale
  • Valutazione delle alternative
  • Dimensionamento preliminare degli elementi-chiave
  • Esame preliminare della capacità di offerta necessaria per le varie utenze: elettricità, gas; telecomunicazioni; acqua; acque reflue
  • Specifiche indicative
  • Value Engineering Review (valutazione di progetto)
  • Stime su base ‘prezzo a metro quadrato’

Progetto Esecutivo

Il progetto esecutivo serve per avere una visione completa di tutti i componenti presenti nel progetto, chiaramente identificati, definiti e coordinati.

La fase di progettazione esecutiva comporta una raccolta di informazioni dettagliate, incluse le specifiche di tutti i componenti significativi e delle correlazioni tra di essi:

  • Analisi/progettazione architettonica, impiantistica e strutturale degli elementi chiave
  • Esame dettagliato della capacità di offerta necessaria per le varie utenze: elettricità, gas; telecomunicazioni; acqua; acque reflue
  • Pianificazione e valutazione degli elementi chiave/primari
  • Realizzazione di tavole riguardanti i dettagli degli elementi tipici/chiave
  • Analisi di elementi secondari generici
  • Realizzazione di tavole che illustrino la portata/estensione degli elementi secondari
  • Redazione di specifiche generiche di ogni elemento
  • Definizione degli elementi progettuali che dovranno essere forniti dalla proprietà (progettazione e/o progetto costruttivo da parte dell’azienda costruttrice)
  • Test dei limiti di capacità di servizio e limiti di sovraccarico
  • Realizzazione di Valutazione di Progetto
  • Evidenziazione di potenziali problemi di salute e sicurezza per i futuri occupanti e/o manutentori dell’impianto
  • Redazione di stime dettagliate di costo

Progetto Costruttivo

La fase del progetto costruttivo (IFC) fornisce tutta la documentazione necessaria per definire chiaramente le specifiche di progettazione e le caratteristiche di tutti gli elementi presenti.

In questa fase la progettazione sarà allineata con tutti gli altri aspetti tecnici coinvolti nel progetto. La documentazione fornita in questa fase sarà completa al 100%.

La fase di progettazione costruttiva comprende:

  • Analisi/progettazione finale degli elementi architettonici, impiantistici e strutturali
  • Redazione di piante, prospetti e particolari per tutti gli elementi, al fine di definire portata, qualità e intento progettuale
  • Redazione di specificazioni full ‘trade’
  • Evidenziazione di problemi di salute e di sicurezza che potrebbero influenzare il processo di costruzione
  • Redazione di stime pre-tender

Engineering Design Process

Il Processo di ingegnerizzazione ha l’obiettivo di studiare ogni aspetto del progetto e di elaborare una serie di documenti dettagliati.

La Fortezza Costruzioni può contare su un team di professionisti seri e competenti che si occuperanno del processo di ingegnerizzazione di progetti per Fit out, Retail Design, Food & Beverage.

I nostri professionisti realizzano tavole e specifiche a partire dal concept architettonico, analizzandolo in termini di fattibilità tecnica, materiali, rispetto delle norme e delle regolamentazioni locali.

Grazie alla sinergia con le attività di Project Management, La Fortezza Costruzioni è in grado di garantire al cliente un prodotto completo.

Direzione Lavori

La Direzione Lavori è la fase che inizia con la vera e propria realizzazione dell’edificio.
I nostri professionisti vi supporteranno con attività di supervisione qualificata (inspection) e il progetto costruttivo viene fornito in questa fase dai Contractors.

La fase di direzione lavori comprende:

  • Monitoraggio/revisione dei lavori per verificarne qualità e coerenza con il progetto preliminare
  • Revisione degli elaborati di cantiere e degli elementi specifici del progetto
  • Rilascio di istruzioni, variazioni e ordini di modifica
  • Valutazione/negoziazione di variazioni
  • Rilascio di certificati di pagamento
  • Preparazione di liste di difetti

Fine lavori e Collaudi

La fase di Fine Lavori e Collaudi (Commissioning/Defects Liability/Project Control) prevede il completamento dei lavori, la verifica di qualità del progetto e della sua rispondenza agli obiettivi.

Quesra fase include le seguenti attività:

  • Lista dei difetti/non conformità
  • Definizione del saldo di fine lavori
  • Monitoraggio della messa in funzione di impianti e attrezzature
  • Raccolta degli elaborati as-built e dei manuali d’uso
  • Raccolta di documentazione di verifica di regolare esecuzione, controlli di qualità sui materiali e sulle lavorazioni, dichiarazioni di conformità
  • Raccolta e verifica delle garanzie
  • Ispezioni periodiche delle attività di manutenzione in corso
  • lspezione finale e firma

Piani di Manutenzione

La manutenzione programmata e la manutenzione sulla base delle condizioni hanno lo scopo di prevenire o attenuare le conseguenze derivanti dai guasti alle apparecchiature, prevenendoli prima che si verifichino. I piani di manutenzione conservano e ripristinano l’affidabilità degli impianti, sostituendo i componenti usurati prima del verificarsi di guasti.

Il piano di manutenzione comprende un controllo parziale o totale in periodi specifici, il cambio dell’olio, la lubrificazione e tutte le procedure che rientrano in un programma di manutenzione completo, evitando eventuali guasti prima che si verifichino.
Perché il nostro principale obiettivo è garantire la completa e continua efficienza degli impianti di un edificio.

Azienda

La Fortezza Costruzioni Generali è una solida realtà nel settore dell’edilizia, che si occupa della costruzione e della ristrutturazione di edifici civili e locali commerciali a Grosseto e provincia.