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Costi e detrazioni fiscali

Ristrutturare casa vuol dire fare un investimento per il futuro, sia per necessità ma anche per aumentare il comfort degli ambienti. Naturalmente risulta molto difficile fare una stima dei costi delle ristrutturazioni. Le variabili riguardano non solo il tipo di ristrutturazione (che può essere ordinaria o straordinaria), ma anche l’entità dei lavori, le condizioni iniziali dell’immobile, i materiali utilizzati e molto altro. In genere, i prezzi per le ristrutturazioni e la costruzione di nuovi impianti ammontano a quanto segue:

  • Ricostruzione pareti: 35€/m2
  • Demolizione pareti: 15-25€/m2
  • Rifacimento pavimenti: 10-25€/m2
  • Nuovo impianto elettrico: 2500€/100m2
  • Nuovo impianto idraulico: 10.000€/100m2

In ogni caso, esiste ancora un bonus del 50% sulle spese di ristrutturazione della propria abitazione. La detrazione vale sia per le manutenzioni ordinarie (se riguardano ristrutturazioni di parti comuni del condominio), sia straordinarie. L’agevolazione fiscale è valida per tutto il 2018, per una spesa pari o inferiore a  96.000€. Per i lavori iniziati dopo il primo Gennaio 2018, però, le detrazioni per le ristrutturazioni edilizie ammontano al 36% delle spese, per una spesa massima di 48.000€ per unità immobiliare.

Manutenzione ordinaria e straordinaria

Per manutenzione ordinaria si intendono tutti quei lavori minori che non vanno ad intaccare le strutture esterne o le dimensioni della casa e, per questo motivo, non c’è bisogno di una concessione da parte del  Comune. Tra questi ricordiamo l’installazione di serramenti, costruzione o spostamento di pareti, miglioramento di impianti idrici o elettrici già presenti. I lavori di manutenzione straordinaria invece riguardano opere di edilizia minore, che non modificano le superfici o il volume dell’abitazione. Gli interventi straordinari sono il consolidamento o rinnovamento della struttura, la creazione di giardini o cortili, interventi sulla facciata o sostituzione di infissi.

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